El proyecto 'Alquilamos! Yes we levadura' es uno de los más singulares de la decidida apuesta del Ayuntamiento de Mataró para incidir en el mercado del alquiler a la ciudad. El punto de partida es la situación que prácticamente todo el mundo conoce. Actualmente hay pocos pisos al mercado, muchos propietarios mantienen su piso vacío por los riesgos existentes y el mercado actúa de forma totalmente ineficiente: el precio del alquiler no para de crecer y hay muchos mataronins y mataronines que no se pueden permitir un alquiler. Pisos vacíos y gente sin pisos, una situación histórica ante la cual el Ayuntamiento de Mataró apostó por una solución diferente, subvencionada por Europa, con la voluntad de transformar el mercado. De incidir a la baja.
Cómo tantas otras cosas, el proyecto Alquilamos! ha notado este 2020 de pandemia y le ha costado ponerse en funcionamiento. El mes de enero se presentaron los incentivos a las personas propietarias pero, con la parada del confinamiento, no ha sido hasta ahora al último trimestre que ha empezado a dar frutos, con la firma de los primeros acuerdos. Miércoles se firmó la cesión del segundo piso vacío en favor de un alquiler asequible y en las próximas semanas tienen que venir una decena más. Son pequeños propietarios particulares que confían en la seguridad y los estímulos del programa para poner a disposición de alquiler un inmueble que en la mayoría de casos ha sido vacío los últimos tiempos.
3 objetivos
- Transformar el mercado de alquiler con la movilización de pisos actualmente vacíos que se reforman y se alquilan a un precio asequible.
- Mejorar la eficiencia energética del parque de viviendas sobre el que se trabaja, con reformas que mejoran la huella ecológica.
- Crear una Cooperativa que asuma el proyecto Alquilamos! cuando finalice el rol del Ayuntamiento y la subvención europea.
Cómo funciona el programa?
13 pisos ya han pedido la subvención para su reforma y saldrán al mercado en breve
Alquilamos! trabaja por la captación de propietarios que acepten alquilar sus viviendas vacíos. Hay una subvención para la rehabilitación de estos a cambio que el precio final sea inferior al del mercado. Así entre los primeros pisos que han entrado al programa (13 han pedido la subvención) se han adjudicado ayudas por media de 15.000 euros. Así se rehabilitan propiedades que en muchos casos estaban en malas condiciones y se dejan en condiciones para salir al mercado pero con un precio asequible. El sistema proporciona seguridad a los propietarios, puesto que el Ayuntamiento es el mitjancer y se rebajan riesgos y circunstancias del alquiler y por el contrario se saca por la bolsa de vivienda pisos a un precio notablemente inferior al del mercado. Los primeros pisos que se alquilarán dentro del programa tienen un precio mediano de 405 euros mensuales.
Los datos
- 13: Pisos ya han solicitado la subvención para ser rehabilitados
- 220: El objetivo de pisos alquilados para el 2022
- 405: Alquiler mensual medio, según los pisos captados hasta ahora
- 15.000: Euros de media que se subvencionan por rehabilitación
La regidora Sarai Martínez defiende que "con el programa Alquilamos! el que hacemos es abrir una salida a propietarios de pisos vacíos, ayudándolos a la rehabilitación y aportamos pisos al mercado de alquiler que no estaban hasta ahora. Es una de las maneras que tenemos de hacer pedagogía sobre la función social de la vivienda y no hacemos la competencia a nadie porque el que estamos haciendo es captar inmuebles que hasta ahora no eran al mercado". Alquilamos! es una de las patas importantes con las cuales, desde Vivienda del Ayuntamiento de Mataró, se trabaja para ampliar la oferta de alquiler a la capital del Maresme.
Una oficina especial trabaja desde el Edificio de Vidrio en un proceso en que se captan pisos, se inspeccionan, se hace un informe de posibles reformas y una propuesta del precio del alquiler. Es a posteriori que el propietario decide si entra al programa o no.
El estadio final, una cooperativa
La última pata del proyecto es la creación de una cooperativa, que podría estar terminada en los próximos meses, que será la encargada de gestionar los pisos y garantizar la continuidad del proyecto de fomento del alquiler asequible a la ciudad. La cooperativa todavía no está constituida, pero hay un grupo impulsor que trabaja para la creación de los documentos para su constitución, como son los estatutos, el reglamento de régimen interno o el plan de negocio. En estas tareas están acompañados por la Fundación Unión de Cooperadores y asesorados por expertos, como los juristas de Colectivo Ronda y la cátedra de Economía Social del TecnoCampus. La idea es poder hacer una jornada de puesta en común y cierre de los documentos, por, a continuación, decidir la mejor manera de constituir la cooperativa y ampliar la base social. En espera de esta cooperativa, de momento las viviendas que entran al programa se asignarán a través de la bolsa de alquiler del Ayuntamiento, con la misma garantía por los propietarios que prevé el proyecto.