El Gobierno reducirá a la mitad los alquileres de los locales comerciales cercados forzosamente por la crisis generada por la pandemia, en caso de que arrendatario y propietario no se pongan de acuerdo en otras modificaciones, según ha podido saber la ACN. El decreto, que el ejecutivo catalán aprobará este martes al consejo de Gobierno, prevé que los locatarios puedan pedir cambios "razonables" en las condiciones del contrato pero que, si no hay acuerdo a través de la negociación, se fuerce la reducción al 50% del alquiler mientras dure la suspensión total de la actividad o la reducción proporcional en caso de restricciones parciales. Para dar cobertura legal a la reducción, el decreto prevé que en un plazo de dos años el Gobierno incluya la cláusula 'rebus sic stanitibus' en el ordenamiento jurídico.
Según han confirmado fuentes de Gobierno al ACN, el decreto por la reducción de los alquileres priorizará que haya acuerdos entre locatarios y propietarios, pero preverá la reducción al 50% si es imposible la vía negociada en el plazo de un mes. La reducción es del 50% en caso de cierre total por medidas de suspensión de la actividad decretadas por las autoridades, y en una proporción igual en mitad de la pérdida de aprovechamiento del inmueble si hay reducciones de horarios u otras limitaciones.
Uno de los sectores más beneficiados por el decreto es el de la restauración. De acuerdo con las fuentes consultadas por la ACN, el hecho que el restaurante en cuestión ofrezca servicios de entrega a domicilio o recogida no afectará a la posibilidad de exigir la reducción al 50% del precio del alquiler. Para dar cobertura legal a la medida, el Gobierno tendrá que aprobar en el plazo máximo de dos años un nuevo proyecto de ley para incorporar al ordenamiento jurídico la cláusula 'rebus', que permite establecer la regulación necesaria porque se pueda renegociar un contrato en caso de "cambios imprevistos de circunstancias". La norma se tendrá que promover desde el código civil.
Fuentes del Gobierno admiten que la normativa podría ser recorrida por el gobierno español al Tribunal Constitucional, pero la consideran necesaria teniendo en cuenta la dramática situación económica del sector de la restauración. En todo caso, el texto del decreto ha sido redactado por los expertos en derecho civil del departamento de Justicia para que esté blindado legalmente. El Gremio de Restauración pidió en el Gobierno que la reducción fuera del 75% y mostró el suyas dudas sobre la cláusula 'rebus' y los problemas derivados de la carencia de acuerdo entre propietarios y locatarios.
Ayudas de 40 millones de euros
La reducción al 50% del alquiler se sumará al paquete de ayudas de 40 millones de euros que ofrecerá el Gobierno a la restauración y los centros de belleza que han tenido que cerrar. Según cálculos del ejecutivo, se podrían recibir hasta 1.500 euros por negocio para compensar los 15 días decretados de cierre y cubrir gastos como el alquiler o los suministros. El dinero se otorgarán hasta el fin de la partida presupuestaria.