El preu mitjà de l'habitatge de compra a Catalunya ha experimentat una lleugera davallada durant el primer trimestre del 2024, segons les dades publicades recentment pel Col·legi de Registradors d'Espanya. En concret, el preu ha caigut un 0,9% respecte al trimestre anterior, situant-se en els 2.463 euros per metre quadrat. Aquesta disminució del preu afecta de manera diferenciada l'habitatge d'obra nova i el de segona mà. Mentre que el preu de l'habitatge d'obra nova ha registrat una caiguda més pronunciada del 2,6%, arribant als 2.628 euros per metre quadrat, el preu de l'habitatge de segona mà ha disminuït un 0,6%, situant-se en els 2.427 euros per metre quadrat.
A nivell estatal, el comportament del mercat immobiliari ha estat diferent, amb un increment mitjà dels preus de l'habitatge del 0,8% respecte a l'últim trimestre del 2023. Catalunya es manté com una de les comunitats autònomes amb els preus més alts, ocupant la quarta posició amb els seus 2.463 euros per metre quadrat. Madrid lidera el rànquing amb un preu mitjà de 3.344 euros per metre quadrat, seguit de les Illes Balears (3.325 euros/m²) i el País Basc (3.031 euros/m²).
Augment de compravendes
Malgrat la caiguda dels preus, el nombre de compravendes ha augmentat notablement. Durant el primer trimestre del 2024, es van inscriure 24.238 compravendes a Catalunya, un increment del 18,2% respecte al trimestre anterior. Aquesta tendència es reflecteix també a nivell estatal, amb un total de 151.476 compravendes, un 16,6% més en comparació amb el trimestre anterior.
Les comunitats autònomes amb els preus de l'habitatge més baixos són Castella-la-Manxa i Extremadura, amb preus per metre quadrat de 893 euros i 804 euros, respectivament. Aquestes són les úniques regions amb preus per sota dels 1.000 euros per metre quadrat, fet que les situa com les zones més assequibles per a la compra d'habitatge a Espanya.
Compravendes d'estrangers
Un altre aspecte destacat de l'informe del Col·legi de Registradors és la presència d'estrangers en el mercat immobiliari espanyol. Les compravendes d'habitatges realitzades per estrangers representen el 14,2% del total, tot i que aquesta xifra és lleugerament inferior al màxim històric del 15,3% assolit durant el tercer trimestre del 2023. Els britànics continuen sent els principals compradors estrangers, amb un 9,1% del total de compravendes, seguits pels alemanys (6,8%), marroquins (6,1%), francesos (5,9%) i belgues (5,5%).
La lleugera caiguda dels preus de l'habitatge a Catalunya durant el primer trimestre del 2024 contrasta amb l'increment a nivell estatal, reflectint una dinàmica específica del mercat català. No obstant això, l'augment significatiu del nombre de compravendes suggereix que el mercat immobiliari es manté actiu i dinàmic. L'interès continuat dels compradors estrangers, especialment de britànics i alemanys, reafirma la importància d'Espanya com a destinació preferida per a la compra d'habitatge per part d'inversors internacionals. Així, tot i les fluctuacions dels preus, el sector immobiliari a Catalunya i Espanya en general mostra signes de vitalitat i atracció per a diferents perfils de compradors.