Un pis a Mataró per 40.000 euros? No és cap ganga

El preu del m2 a Mataró supera els 2.200 euros, elevant-se fins als gairebé 3.000 en alguns barris, així que de mitjana la compra d'un pis de 80m2 difícilment estarà per sota dels 200.000 euros. L'obra nova, evidentment, es dispara encara molt més, sent inassumible per a moltes butxaques. Un panorama desolador.

A la recerca d'una improbable ganga, molts usuaris de portals immobiliaris, com Idealista, Habitaclia o Fotocasa, opten per ordenar els anuncis per preu, de més barat a més car. En els darrers mesos, les primeres pàgines resultants de la recerca apareixen farcides d'immobles a preus molt per sota del mercat. Actualment, el pis més barat que es pot comprar a Mataró (55m2, tres habitacions, barri de Cerdanyola Sud) costa 40.000 euros. Com és possible això? És una ganga? Evidentment, hi ha gat amagat.

"Oportunitat només per a inversors", sol resar l'anunci d'aquests pisos

De fet, d'amagat no gaire, ja que el propi anunci especifica quin és el problema. Es tracta d'un immoble ocupat, on hi viu gent que no ha manifestat pas la seva intenció de marxar-ne. El redactat és molt similar al que es pot llegir en pràcticament totes les promocions de pisos a la venda per menys de 100.000 euros a la ciutat: "Oportunitat només per a inversors. L'actiu es troba ocupat per persones sense el títol just. Degut a l'estat ocupacional de l'actiu, no es poden realitzar visites al mateix". Davant d'això, és poc sorprenent que només inclogui fotos de la façana de l'edifici i no pas de l'interior.

Uns 4.000 pisos ocupats a la venda a Catalunya

D'anuncis com aquest, als citats portals, se'n compten literalment per centenars. Sense dades oficials actualitzades, se sap que la xifra d'immobles ocupats a Mataró supera els 3.000. La majoria són pisos procedents d’execucions hipotecàries post-crisi del 2008 que pertanyen a fons d'inversió vinculats d'alguna o altra manera a bancs, els quals han decidit, després de molts anys immobilitzats, posar tots aquests actius a la venda. Quelcom que està passant a Mataró i a moltes altres ciutats: segons dades l'Associació d'Agents Immobiliaris de Catalunya citades per 324.cat, hi podria haver prop de 4.000 pisos ocupats en venda arreu del país.

Comprar un pis ocupat evidentment no té res a veure amb l'adquisició d'un habitatge en condicions normals. Es tracta d'immobles que, per raons òbvies, normalment no es poden visitar. Per tant, s'adquireixen a cegues, i al comptat, ja que cap banc atorgarà una hipoteca per la compra d'un pis que no es pot veure prèviament i, per tant, taxar. 

El pis es compra a cegues i al comptat, ja que cap banc te'n donarà una hipoteca

Per aquest motiu, la majoria d'anuncis especifiquen que aquests immobles són "només per a inversors". Qui l'adquireix no és una persona o una família que pretengui entrar-hi a viure a curt termini; el perfil de comprador és algú disposat a assumir el risc d'un llarg periple judicial, si és que el banc propietari de l'immoble l'ha iniciat, per poder expulsar els actuals inquilins. I un cop assolit, entrar a l'edifici sense cap garantia que el seu estat de conservació el faci habitable sense necessitat de grans reformes. Si la jugada surt bé, en un futur el podrà vendre o llogar a un preu molt superior al de la compra; però el procés, a més de ser èticament molt dubtós tot i que 100% legal, està ple de riscos.

Des del Sindicat d'Habitatge de Mataró, que ja van denunciar aquesta situació la tardor passada, destaquen que no tothom que viu en aquests pisos ho fa de manera totalment il·legal. "N’hi ha d’ocupats, però també n’hi ha de llogats", assenyalen. Després de la dació en pagament, moltes de les famílies afectades van aconseguir signar amb el banc un contracte de lloguer social, i a partir d’aquí, l’immoble va començar a passar de mà en mà. Tal i com assenyalen des del Sindicat, amb l’objectiu de desfer-se dels “actius tòxics” de la crisi, els bancs van vendre lots de milers de pisos a grans fons d’inversió internacionals, com Blackstone i Cerberus, i les seves múltiples filials.

Inquilins amb lloguer social

“Al Sindicat hem assessorat un cas d’una dona gran amb contracte de renda antiga, la família de la qual es va trobar imatges del seu pis al portal Idealista, sense el seu consentiment. És molt greu, perquè aquest tipus de llogaters tenen dret de tempteig i retracte, d’adquisició preferent”, constaten. Des del Sindicat han recopilat diversos casos de persones amb contractes de lloguer social signats amb bancs que descobreixen que els nous propietaris no volen saber res d'ells. Per exemple, el de dos veïns del Pla d'en Boet i Rocafonda respectivament, inquilins de la mateixa filial de Cerberus, Promontoria Colisseum, que mentre intentaven aconseguir la renovació del seu contracte de lloguer, es van trobar els seus pisos anunciat a un portal immobiliari. 

"Deu anys després del punt àlgid de la crisi, els contractes de lloguer social han començat a caducar i els llogaters descobreixen que el nou propietari no vol saber res d’ells. La llei 24/2015 obliga els grans tenidors a renovar els contractes en casos de vulnerabilitat, però des del Sindicat asseguren que això no es compleix", constaten els activistes. 

Les notícies més importants de Mataró i Maresme, al teu WhatsApp

• Rep les notícies destacades al teu mòbil i no et perdis cap novetat!
• Entra en aquest enllaç, fes clic a seguir i activa la campaneta