Mercat immobiliari a Mataró: una oferta que no dona resposta a la demanda creixent

El mercat immobiliari de Mataró està experimentant una transformació significativa, marcada per una demanda creixent i una oferta limitada. Aquesta dinàmica està afectant tant els compradors com els propietaris, generant desafiaments i oportunitats en igual mesura. Un panorama que analitzem en aquest article de la ma de Studi, una de les immobiliàries de referència a Mataró i el Maresme, i per tant autèntics experts en la matèria. 

L'estat de l'oferta immobiliària

Mataró ofereix una àmplia gamma de propietats, amb preus que van des dels 100.000 euros fins als 600.000 euros en zones de nou desenvolupament com el sector del Rengle. Tot i aquesta diversitat, la ciutat enfronta una situació comuna a moltes altres a l’àrea metropolitana de Barcelona i el seu entorn: una demanda elevada i una oferta insuficient. Aquesta situació persisteix malgrat l'augment de la construcció a la ciutat, especialment a primera línia de mar, tot i que en en altres barris de la ciutat no s'està edificant gairebé res.

Desajust entre oferta i demanda

Segons Joan Castella, gerent de la immobiliària Studi de Mataró, la construcció actual és inferior a la necessària per satisfer la demanda existent. A més, una part significativa dels nous habitatges és adquirida per persones de fora de Mataró o per inversors; des de Studi destaquen que aproximadament de cada 100 pisos, 50 són comprats per gent de fora, en especial de Barcelona i entorns. Aquesta tendència redueix encara més la disponibilitat per als residents locals.

Contacta aquí amb Studi Immobiliària per rebre el millor assessorament

Els habitatges de nova construcció, especialment aquells amb preus elevats que poden superar el mig milió d’euros, solen situar-se en la part superior de la piràmide del mercat. Per contra, hi ha una escassetat de pisos de tres habitacions amb balcó al centre o en determinats barris per uns 300.000 euros. Aquesta manca obliga els compradors a buscar opcions en zones més allunyades, com el Maresme nord, on els preus per ara són més assequibles. Des de Studi avisen que aviat hi haurà un boom en aquesta zona, en especial en municipis com els dos Arenys. 

Factors que impulsen l'augment de preus

Des de la crisi de 2008, els preus a Mataró han experimentat un increment notable. Habitatges que, segons el criteri de Studi, haurien de costar uns 240.000 euros per les seves característiques i ubicacions, ara es venen per 350.000 euros o més. Aquesta escalada es deu a una combinació de factors: alta demanda, oferta limitada i tipus d'interès baixos. Una “tempesta perfecta” segons el gerent de Studi. Tot i que la banca actualment és més prudent en la concessió d'hipoteques, si aquesta tendència canviés, Castella avisa que podríem enfrontar-nos a una nova bombolla immobiliària.

Obstacles en la construcció de nous habitatges

Un dels principals problemes que han portat a aquesta escassetat d’oferta és la manca de disponibilitat de sòl urbanitzable, segons alerten molts experts en el mercat immobiliari. Reclassificar terrenys i obtenir llicències és un procés llarg i complex. Tot i que hi ha sòl disponible, els ajuntaments no l'estan alliberant amb la celeritat necessària. El Gremi de Constructors està disposat a construir habitatges, incloent-hi de protecció oficial, però necessita sòl a preus raonables per fer-ho viable i a ciutats com Mataró per ara no l’està trobant.

Castella posa l’exemple de la zona d’Iveco, al front marítim mataroní, on malgrat que fa molts anys que es treballa per al seu desenvolupament urbanístic, fins avui només hi ha un bloc en construcció. El gerent apunta que després de concedir la llicència al promotor, des del consistori es va imposar una moratòria de dos anys en la concessió de noves llicències, retardant significativament el desenvolupament de la zona. Aquestes demores burocràtiques no només limiten l'oferta d'habitatges, sinó que també augmenten els costos financers, repercutint en els preus finals.

La problemàtica del mercat de lloguer

El mercat de lloguer també està experimentant tensions. Molts propietaris estan optant per vendre els seus immobles arran de la Llei 26/2023, que introdueix mesures que, segons destaca Castella, generen inseguretat entre els arrendadors. Aquesta situació ha reduït l'oferta de pisos de lloguer, incrementant la demanda i, conseqüentment, els preus. Actualment, a Mataró, és difícil trobar un pis de lloguer per menys de 800 euros mensuals, i la competència és ferotge entre els aspirants. 

Solucions proposades

Per abordar aquests desafiaments, Joan Castella suggereix diverses mesures:

• Facilitar l'alliberament de sòl urbanitzable: Els ajuntaments haurien d'agilitzar els processos per posar a disposició sòl per a la construcció.
• Reduir els terminis burocràtics: Simplificar i accelerar els processos de concessió de llicències per reduir els costos associats als retards.
• Estabilitzar la legislació: Evitar canvis constants en la normativa que generen incertesa tant per a promotors com per a propietaris.

A més, és essencial que l'administració augmenti la seva inversió en habitatge de protecció oficial i adopti mesures que incentivin el lloguer, oferint seguretat tant a arrendadors com a arrendataris. En aquest sentit, des de Studi s'insisteix en la necessitat que tots els actors implicats -administracions, promotors, propietaris i compradors- col·laborin per trobar solucions que equilibrin l'oferta i la demanda, garantint l'accés a un habitatge digne i assequible per a tots els ciutadans.

Perspectives futures

Les previsions per al 2025 indiquen que la gran demanda i la poca oferta continuaran sent dominants. A Catalunya, s'espera un augment dels preus dels habitatges i una evolució positiva de les transaccions de compravenda, però el panorama present mostra amb claredat que cal corregir les actuals tendències per poder equilibrar l’elevada demanda amb una oferta que hi doni resposta.