Comprar una plaça de garatge és avui un 10% més car que fa un any, segons indiquen els principals portals immobiliaris. L’increment del preu de l’habitatge també ha tingut un impacte directe en el mercat de les places d’aparcament, fet que respon a un augment de la demanda i una oferta limitada.
Segons Carles Vergara, professor de l'IESE i expert en el sector immobiliari, aquesta tendència es pot explicar pel fet que els garatges formen part del sector immobiliari i, com a tals, segueixen la mateixa dinàmica de mercat que els pisos. "Els preus de tot el que estigui relacionat amb el sector immobiliari estan pujant, i els aparcaments no són una excepció, ja que són un actiu immobiliari més", explica Vergara.
A més, tenir una plaça de garatge en propietat permet obtenir una renda fixa mensual en cas de lloguer, amb uns costos de manteniment molt més baixos que els d'un pis. Això fa que molts inversors vegin en les places d’aparcament una opció rendible i segura.
Els garatges com a inversió rendible
El preu mitjà d’una plaça d’aparcament privat a Espanya és de 13.770 euros, però a ciutats com Barcelona pot superar els 30.000 euros. A més, segons el portal Fotocasa, tenir una plaça de garatge associada a un habitatge pot augmentar el preu de venda d’aquest fins a un 12%.
Una altra raó que explica l’augment de la inversió en aparcaments és la manca de regulació dels seus preus, a diferència del mercat de l’habitatge. Això ha portat a molts petits inversors a adquirir places de garatge com una font d’ingressos passius. A grans ciutats com Barcelona o Madrid, la rendibilitat de llogar una plaça de garatge pot arribar al 6%, un percentatge molt atractiu per als inversors.
L'augment del cost d'aparcar per hores
No només ha pujat el preu de compra de les places de garatge, sinó que també s’han encarit les tarifes dels aparcaments per hores, especialment a les grans capitals. Segons Vergara, "els pàrquings de les grans cadenes a Barcelona cobren de mitjana entre 3 i 5 euros l'hora", un augment considerable que afecta directament els conductors habituals.
L’expert també destaca que la dependència del vehicle privat és una de les raons que expliquen l’alta demanda de places d’aparcament: "Si tinguéssim un transport públic o unes Rodalies que funcionessin com un rellotge, no hi hauria tanta gent que depengués del cotxe privat. Tampoc necessitaríem tants aparcaments ni hi hauria tanta demanda de pàrquings."
A aquest factor se li suma l’augment de zones de vianants a les ciutats, que han reduït el nombre de places d’aparcament al carrer. Aquesta limitació de l’oferta ha fet que cada cop sigui més car trobar un lloc per aparcar i que les places de garatge esdevinguin un bé encara més valuós.
Una tendència a l’alça
Amb una oferta reduïda i una demanda creixent, la pujada del preu de les places de garatge sembla una tendència que es mantindrà en el temps. Tant per a qui busca una plaça per aparcar el seu vehicle com per als inversors que busquen rendibilitat, el mercat de les places d’aparcament es consolida com un sector clau dins del panorama immobiliari actual.
Font: www.3cat.cat/324
Les notícies més importants de Mataró i Maresme, al teu WhatsApp
- Rep les notícies destacades al teu mòbil i no et perdis cap novetat!
- Entra en aquest enllaç, fes clic a seguir i activa la campaneta