Las familias del Maresme destinan el 50 % de los ingresos al alquiler

El esfuerzo económico de las familias del Maresme para hacer frente a los gastos de alquiler se sitúa, de media, en el 50%. Una cifra muy superior al 30% que establecen aproximadamente los expertos como tope máximo recomendable. Así lo establece el informe sobre el comportamiento del Mercado Inmobiliario en el Maresme en el año 2023, elaborado por el Observatorio de Desarrollo Local del Consejo Comarcal.

De esta manera, se pone de manifiesto que los precios del alquiler están muy desequilibrados respecto a la renta media de las familias de la comarca, un mal habitual en el conjunto de la corona metropolitana, con aumentos muy elevados respecto a los ejercicios anteriores. Los registros muestran que el precio medio del alquiler en el conjunto de la comarca se situó al cerrar el 2023 en los 833,45 euros mensuales, un 7,25% más que el año anterior.

El abanico es muy amplio según los municipios que se analicen, yendo del 38,51% de Òrrius al 77,81% de Sant Vicenç de Montalt. Este último municipio, al igual que Cabrils, Llavaneres o Sant Iscle, presenta porcentajes probablemente distorsionados, fruto de la presencia de torres de grandes dimensiones. En todo caso, son muchos los municipios que superan el 50%, entre ellos Mataró, pero también Alella, Caldes d’Estrac, Calella, Dosrius, El Masnou, Montgat, Premià de Mar, Sant Cebrià de Vallalta, Santa Susanna y Vilassar de Mar.

El mismo estudio apunta que los alquileres y las compras de viviendas bajaron notablemente durante el 2023 respecto al ejercicio anterior en la comarca. En total se registraron 12.953 movimientos inmobiliarios, el 57,22% fueron contratos de alquiler y el 42,78% restante compraventa. El número de alquileres (7.412) es la cifra más baja desde 2009 y respecto al año anterior retrocedió un 10,9%. Las compraventas (5.541) aún cayeron más, en concreto un 16,4%, una caída mucho más acentuada que en el conjunto de Cataluña, donde se registró un incremento del 5,8%.

El 88,4% de las transacciones de compraventa han sido de vivienda de segunda mano por un 11,6% de vivienda nueva. Tiana es el municipio con el precio por metro cuadrado más elevado del Maresme (5.042,12 €/m²) y Tordera, la localidad donde, de media, el metro cuadrado es más económico (1.401,54 €/m²). Entre los municipios del Maresme de más de 5.000 habitantes, Vilassar de Mar es donde, de media, el metro cuadrado construido es más caro (3.888,9 €/m²) y, también, cuando la vivienda es de segunda mano (3.690,88 €/m²).