Más pisos de alquiler y más baratos: la vía de Mataró

Que a Mataró el mercado de alquiler tiene un funcionamiento más que perfectible es una evidencia en la que todo el mundo que tiene ojos a la cara puede coincidir. Hay muchos pisos cerrados que por uno u otro motivo no salen al mercado (este es el principal drama) y la carencia de oferta hace que los precios estén disparados. Hay desigualdad de oferta y de precios por zonas pero la fotografía del mercado de la vivienda de alquiler es esta: pocos pisos, precios en muchos casos fuera del alcance de muchos bolsillos, pisos cerrados y un déficit de políticas públicas de vivienda a nivel histórico fehaciente y demostrable.

"El acceso a la vivienda y especialmente en el mercado de alquiler es una prioridad de este gobierno por la cual necesitamos la ayuda y la colaboración con el sector privado y con las otras administraciones" aseguraba el Alcalde David Boto en la presentación del convenio entre la Sareb y el Ayuntamiento por la cesión de 15 pisos, que se destinarán a vivienda social. Son los primeros pisos del 'banco doliendo' que se movilizan y es una de las líneas claras de actuación que tiene la concejalía de Vivienda que busca cómo incidir en el mercado porque el alquiler deje de ser una de las piedras que molestan más dentro del zapato de la ciudad.
Qué se puede hacer desde Mataró por incantivar un alquiler más assquible?

Declaración de zona tensa

Buscar el amparo legal y mover ficha porque la ley de contención de precios se renueve. La concejalía de Vivienda ha iniciado los trámites porque la Agencia de la Vivienda de Cataluña renueve la condición de Mataró como área con mercado de vivienda tienes para poder aplicar el índice de precios de alquiler que marca la Ley 11/2020 de moderación y contención de los precios de alquiler. El acuerdo está previsto llevarlo a la aprobación del Pleno municipal encomendero del mas julio porque tenga vigencia por un periodo de 5 años.

La regidora Saray Martínez recuerda que "la ley busca rebajar el precio del alquiler, ligándolo a unos parámetros que busquen que no sea abusivo y que no se utilice el régimen de alquiler por infar la nueva burbuja".

Cesión de pisos de la Sareb

Hay que añadir el que el Ayuntamiento y la Sareb han firmado un convenio para la cesión temporal de 15 viviendas que se destinarán a vivienda social. Esta cesión, con una vigencia de 4 años prorrogables anualmente, es una de las líneas de trabajo en materia de vivienda que se llevan a cabo a Mataró para garantizar el derecho de acceso a la vivienda, movilizando vivienda privada vacío y transformarlo en vivienda en régimen de alquiler social y asequible con la corresponsabilidad de los agentes implicados. El Ayuntamiento, además, se guarda la opción de adquirir las citadas viviendas al final de la cesión.

La cesión se firmó miércoles y el representante de la Sareb lo enmarcó cómo "el inicio de una colaboración entre Ayuntamiento y nuestra entidad para mirar de responder a los intereses sociales". Los 15 pisos conveniats inicialmente se podría ampliar con hasta 30 más en los próximos tiempos y es que las buenas palabras y la voluntad que la relación se alargue y se amplíe fueron compartidas. Un bloque que de momento no entrará en este tipo de convenios pero que lo podría hacer en un futuro es el que motivó una de las ocupaciones más conflictivas, a la calle Jaume I de Cerdanyola. El bloque de pisos todavía no es nominalmente de la Sareb pero las dos partes abren la puerta a "hablar y colaborar" cuando se pueda.

Expedientes sancionadores

Una de las herramientas que tiene el Ayuntamiento para mirar de movilizar el máximo de pisos hasta ahora cerrados a cal y canto porque salgan al mercado de alquiler es perseguir los tenedores con diferentes mecanismos. Todavía ahora no ha podido aplicar a ningún caso el recargo del IBI anunciado en caso de viviendas vacíos. "Ni siquiera Barcelona se ha salido, porque hay una sentencia del Constitucional que posa muchos impedimentos", dice la regidora. El que sí que está haciendo el Ayuntamiento es abrir procedimientos sancionadores por situación anómala' (piso vacío, que hay que acreditar), por carencia de conservación o por orden de ejecución de alguna operación. Hay casos cómo el citado de Jaume I en que se abrieron los tres expedientes a la vegada. "El objetivo es obligar a los grandes tenedores a sacar los pisos a alquiler", declara Martínez

Proyecto Alquilamos

Bloque Cooperativo es el nombre de la cooperativa de vivienda ya consituïda porque dé continuidad al proyecto Alquilamos! de movilización de vivienda, ayuda a la rehabilitación y contrato de alquiler asequible en manso de locatarios responsables. Se tiene que completar la transición en los próximos meses pero el proyecto va captando pisos y sumando socios de forma que suponga una salida interesante tanto por propietarios de pisos que no pueden rehabilitar para sacar al mercado cómo por potenciales locatarios que buscan esta vía de transformación del modelo inmobiliario que, además, también cuenta con la colaboración privada.

Nuevas promociones públicas para ampliar el parque

Ampliar el parque de vivienda para alquiler social y asequible es uno de los grandes objetivos del Ayuntamiento que por primera vez en más de 10 años hará promociones de vivienda propias. Antes del verano tiene que firmar un convenio con el Incasol para movilizar solares públicos e incentivar nuevas promociones con solo municipal que se mantiene y cesiones de uso que pueden aumentar la cartera de pisos. La ronda Barceló, la calle Churruca y el solar de la calle de la Levantina podrían ver cerca de un centenar de pisos nuevos en los próximos años. Para alquiler.