Movilizar pisos vacíos para que salgan al mercado, para ampliar la oferta y así bajar precios. Esta es la máxima con la que ha operado durante este mandato la cartera de Vivienda del Ayuntamiento de Mataró. En un mercado tensionado y con las dificultades de acceso a la vivienda cómo los de Mataró hay que hacer aflorar los pisos vacíos o "muertos", cerrados y abandonados por sus propietarios. Para hacerlo, se ha articulado por primera vez inspecciones, procesos de sanción o el recargo de 50 % del IBI en caso de acreditar que la propiedad está vacía y abandonada. En total ya se han abierto 778 expedientes por pisos con indicios de desocupación.
Explica la regidora de Vivienda Sarai Martínez que "parecía mentida pero la movilización de viviendas vacíos era posible y Mataró tenía armas que no las usaba". En este sentido asegura que "nuestro mensaje fue claro desde el primer momento: tener una vivienda vacía no es normal, el abandono de inmuebles no es normal y había que posar el foco en la responsabilidad de la propiedad. No se puede normalizar la situación de tener inmuebles vacíos y muertos porque si no hubiera tantos pisos vacíos seguro que no habría tantas ocupaciones delicitives".
A la caza del piso vacío
Obviamente, para la administración local no es tan fácil cómo llegar, ver que en un piso no vive nadie y declararlo vacío. Todo tiene un proceso, con las suyas pasas y sus tiempos. Por eso se ha necesidad buena parte del mandato para afinar cómo y cuando se puede declarar un piso vacío para que se le apliquen elementos cómo el recargo del 50 % del Impuesto de Bienes Inmuebles. En los últimos dos años el Ayuntamiento de Mataró ha registrado 778 viviendas con indicio de desocupación. A estos se los inicia la inspección. Más cifras. De estos, 137 tienen el procedimiento por piso vacío iniciado y en 66 se ha declarado el que se conoce como "situación anómala", que quiere decir que se ha acreditado que el piso está vacío durante tiempo. Y por lo tanto entra la responsabilidad del propietario.
De recargos del IBI para tener el piso vacío el Ayuntamiento ha aplicado 37. Supone más de 4.500 euros de IBI de más cobrados para tener pisos vacíos. El ritmo del procedimiento es lento y muchos de los expedientes están en fase de alegaciones. Ha habido 55 casos en el que el procedimiento se ha archivado (por ejemplo por venta de la propiedad o por haberla posado al mercado) y en 6 de los casos el piso ha pasado dentro del proyecto Lloguem!.
Se han abierto 27 expedientes sancionadores para obstruir la investigación municipal cuando esta buscaba acreditar la situación anómala de la propiedad y en 19 de estos se han impuesto sanciones por valor de 150.000 euros. Igualmente se han abierto 8 procedimientos por inhabitabilidad, decretado el cierre de la vivienda y 7 procedimientos por carencia de mantenimiento.
Movilizar pisos, ampliar el parque y rehabilitación
La regidora Sarai Martínez enmarca el esfuerzo de detectar pisos vacíos y movilizarlos porque salgan al mercado en la estrategia de gobierno y concejalía de fomentar "que todo el mundo tenga derecho a la vivienda y no solo haya la vía assistencialista para los casos más extremos, nos tenemos que plantear cómo podemos prevenir en lugar de curar y entender que por ejemplo un joven que no se puede independizar también es una persona vulnerable".
Vivienda confía con otras herramientas para seguir ampliando y mejorando el parque de vivienda a la ciudad. "Seguiremos ampliando el parco público con nuevas parcelas en sectores cómo la el Rengle o los entornos Biada, con el registro de propiedades buscaremos que haya 0 viviendas y solares muertos en la ciudad y con los Next Generation tenemos que afrontar el reto de la rehabilitación: hay que regenerar el parque privado para poder vivir con calidad y dignidad. El futuro pasa para regenerar barrios y comunidades desde dentro", resume Martínez.