El 35% de los compradores de vivienda no necesita hipoteca, un 8% más en dos años

El 35% de los compradores de vivienda este 2024 no ha tenido necesidad de una hipoteca, un porcentaje que ha crecido un 8% en dos años (era del 27% el 2022), según los datos del estudio 'Perfil del hipotecado español 2024' de Fotocasa. De estos nuevos propietarios que no han recurrido a la financiación por la compra, el 17% culminó la adquisición de la casa mediante sus propios ahorros, un 10% gracias a la ayuda familiar y un 7% afrontó la operación a través de la venta de la antigua vivienda. El perfil del comprador sin hipoteca es el de una mujer de 49 años con pareja y de clase mediana-alta. "Este cambio de tendencia es el resultado del encarecimiento y el endurecimiento de las hipotecas", ha valorado María Matos, portavoz de Fotocasa.

"Una dificultad que los ciudadanos intentan eludir obteniendo financiación alternativa como la ayuda familiar, utilizando ahorros previos o incluso vendiendo la actual vivienda para comprar el siguiente", ha enumerado Matos. "Son fórmulas alternativas para evitar contratar un préstamo con una entidad bancaria mientras los tipos de interés se mantengan en niveles considerados poco atractivos por los compradores", ha señalado la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa. Sin embargo, el grosor de los compradores de vivienda de este 2024 (un 66%) sí que tuvo que firmar una hipoteca para convertirse en propietarios, un porcentaje ligeramente inferior al 68% del 2023.

El 12% de los compradores necesitó hipoteca y ayuda familiar

De este 66%, un 54% únicamente recibió financiación bancaria, mientras que un 12% necesitó, además del préstamo hipotecario, una ayuda familiar extra (unas cifras que eran del 56% y 13%, respectivamente, el año pasado). El perfil del hipotecado tiene una media de edad más baja (42 años), en un 36% de los casos vive con pareja e hijos, y en un 40% de los casos es de clase mediana-alta. Un otra característica que distingue los dos colectivos es la fórmula de residencia anterior: los que no necesitan hipoteca residían mayoritariamente en viviendas de propiedad (64%), mientras que los que piden un préstamo hipotecario en un 42% de los casos vivían antes de alquiler.

En cuanto al uso final de la vivienda comprada, el 89% de los que recurren a una hipoteca compran el inmueble para vivir, mientras que en los compradores sin financiación este porcentaje baja al 64%. Por último, los compradores que necesitan hipoteca también solicitan más préstamos vinculados con los pagos iniciales (notario, impuestos, entrada). Se trata de un 56%. Como contrapartida, la mitad de los que no solicitan hipoteca (un 49%) ya disponían de un ahorro suficiente para afrontar estos gastos iniciales y solo un 10% recurrió a un préstamo.