El euríbor cierra septiembre por debajo del 3%

Los titulares de hipotecas variables pueden respirar aliviados después de que el euríbor, el índice de referencia más utilizado para calcular los tipos de interés, haya cerrado el septiembre por debajo del 3%. Con un valor del 2,94%, esta es la sexta bajada consecutiva del índice, una tendencia que no se veía desde noviembre del 2022. Esta rebaja es especialmente relevante para aquellos que tienen que revisar sus hipotecas en este momento, puesto que se traducirá en una reducción significativa de la cuota mensual.

El euríbor tocó su máximo reciente en octubre del año pasado, cuando se situó en el 4,160%, impulsado por las subidas de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) para combatir el alta inflación. Ahora, un año después, el índice ha caído más de un punto porcentual, un cambio de tendencia que se ha hecho más evidente a partir de julio del 2023. Este descenso se alinea con la decisión del BCE de reducir el precio del dinero en un cuarto de punto en septiembre, gracias a la mejora de la inflación.

Impacto en las cuotas hipotecarias

Esta bajada del euríbor se traduce en una rebaja considerable para aquellos que revisan su hipoteca variable. Según cálculos aproximados, una hipoteca de 150.000 euros a 30 años, con un tipo de interés basado en el euríbor más un diferencial del 0,99%, puede ver una rebaja mensual de hasta 105 euros. Esto supone un ahorro anual de 1.265 euros, una cantidad nada despreciable para muchas familias que han visto como sus gastos aumentaban en otros ámbitos, como la energía y los alimentos.

Para los quién tienen revisiones semestrales, el impacto será un poco menor pero todavía significativo: unos 65 euros menos al mes o unos 390 euros de ahorro durante seis meses. Este descenso en las cuotas supone un respiro financiero para muchos hogares que han tenido que hacer frente a subidas importantes durante el 2022.

Futuros hipotecados: oportunidad de mejores ofertas

La caída del euríbor también abre la puerta a mejoras en las ofertas de nuevas hipotecas, especialmente en las de tipo fijo. Según expertos como María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, las entidades bancarias están ajustando sus ofertas hipotecarias a la baja para atraer nuevos solicitantes, aprovechando la tendencia descendente del euríbor. A medida que nos acercamos a finales de año, se espera que estas ofertas mejoren todavía más.

Simone Colombelli, director de hipotecas del comparador iAhorro, añade que la mejora de la situación económica también ha hecho que los bancos sean más proclives a conceder créditos hipotecarios. Esto podría incrementar la demanda de viviendas, hecho que no se tiene que perder de vista, puesto que un aumento en la concesión de hipotecas puede, en última instancia, presionar al alza los precios de los inmuebles.

La rebaja del euríbor, pues, supone una buena noticia para los hipotecados y para aquellos que quieren adquirir una nueva hipoteca. La tendencia a la baja del índice, combinada con la flexibilización de los tipos de interés del BCE, está facilitando mejoras en las condiciones hipotecarias. Aun así, los futuros compradores tendrían que tener en cuenta que esta situación favorable puede influir en el incremento de los precios de las viviendas, puesto que los vendedores pueden aprovechar la facilidad de acceso al crédito para aumentar sus expectativas económicas.