Capgròs
El precio medio de la vivienda de compra en Cataluña ha experimentado una ligera bajada durante el primer trimestre del 2024, según los datos publicados recientemente por el Colegio de Registradores de España. En concreto, el precio ha caído un 0,9% respecto al trimestre anterior, situándose en los 2.463 euros por metro cuadrado. Esta disminución del precio afecta de manera diferenciada la vivienda de obra nueva y el de segunda mano. Mientras que el precio de la vivienda de obra nueva ha registrado una caída más pronunciada del 2,6%, llegando a los 2.628 euros por metro cuadrado, el precio de la vivienda de segunda mano ha disminuido un 0,6%, situándose en los 2.427 euros por metro cuadrado.
A nivel estatal, el comportamiento del mercado inmobiliario ha sido diferente, con un incremento mediano de los precios de la vivienda del 0,8% respecto al último trimestre del 2023. Cataluña se mantiene cómo una de las comunidades autónomas con los precios más altos, ocupando la cuarta posición con sus 2.463 euros por metro cuadrado. Madrid lidera el ranking con un precio mediano de 3.344 euros por metro cuadrado, seguido de las Islas Baleares (3.325 euros/m²) y el País Vasco (3.031 euros/m²).
Aumento de compraventas
A pesar de la caída de los precios, el número de compraventas ha aumentado notablemente. Durante el primer trimestre del 2024, se inscribieron 24.238 compraventas a Cataluña, un incremento del 18,2% respecto al trimestre anterior. Esta tendencia se refleja también a nivel estatal, con un total de 151.476 compraventas, un 16,6% más en comparación con el trimestre anterior.
Las comunidades autónomas con los precios de la vivienda más bajos son Castilla-la-Mancha y Extremadura, con precios por metro cuadrado de 893 euros y 804 euros, respectivamente. Estas son las únicas regiones con precios por debajo de los 1.000 euros por metro cuadrado, hecho que las sitúa cómo las zonas más asequibles para la compra de vivienda a España.
Compraventas de extranjeros
Otro aspecto destacado del informe del Colegio de Registradores es la presencia de extranjeros en el mercado inmobiliario español. Las compraventas de viviendas realizadas por extranjeros representan el 14,2% del total, a pesar de que esta cifra es ligeramente inferior al máximo histórico del 15,3% logrado durante el tercer trimestre del 2023. Los británicos continúan siendo los principales compradores extranjeros, con un 9,1% del total de compraventas, seguidos por los alemanes (6,8%), marroquíes (6,1%), franceses (5,9%) y belgas (5,5%).
La ligera caída de los precios de la vivienda a Cataluña durando el primer trimestre del 2024 contrasta con el incremento a nivel estatal, reflejando una dinámica específica del mercado catalán. Sin embargo, el aumento significativo del número de compraventas sugiere que el mercado inmobiliario se mantiene activo y dinámico. El interés continuado de los compradores extranjeros, especialmente de británicos y alemanes, reafirma la importancia de España como destino preferido para la compra de vivienda por parte de inversores internacionales. Así, a pesar de las fluctuaciones de los precios, el sector inmobiliario a Cataluña y España en general muestra signos de vitalidad y atracción para diferentes perfiles de compradores.
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