Capgròs
Comprar una plaza de garaje es hoy un 10% más caro que hace un año, según indican los principales portales inmobiliarios. El incremento del precio de la vivienda también ha tenido un impacto directo en el mercado de las plazas de aparcamiento, lo que responde a un aumento de la demanda y una oferta limitada.
Según Carles Vergara, profesor del IESE y experto en el sector inmobiliario, esta tendencia se puede explicar por el hecho de que los garajes forman parte del sector inmobiliario y, como tales, siguen la misma dinámica de mercado que los pisos. "Los precios de todo lo relacionado con el sector inmobiliario están subiendo, y los aparcamientos no son una excepción, ya que son un activo inmobiliario más", explica Vergara.
Además, tener una plaza de garaje en propiedad permite obtener una renta fija mensual en caso de alquiler, con unos costes de mantenimiento mucho más bajos que los de una vivienda. Esto hace que muchos inversores vean en las plazas de aparcamiento una opción rentable y segura.
Los garajes como inversión rentable
El precio medio de una plaza de aparcamiento privado en España es de 13.770 euros, pero en ciudades como Barcelona puede superar los 30.000 euros. Además, según el portal Fotocasa, contar con una plaza de garaje asociada a una vivienda puede aumentar su precio de venta hasta en un 12%.
Otra razón que explica el aumento de la inversión en aparcamientos es la ausencia de regulación sobre sus precios, a diferencia del mercado de la vivienda. Esto ha llevado a muchos pequeños inversores a adquirir plazas de garaje como una fuente de ingresos pasivos. En grandes ciudades como Barcelona o Madrid, la rentabilidad del alquiler de una plaza de garaje puede llegar al 6%, un porcentaje muy atractivo para los inversores.
El aumento del coste de aparcar por horas
No solo ha subido el precio de compra de las plazas de garaje, sino que también han aumentado las tarifas de los aparcamientos por horas, especialmente en las grandes capitales. Según Vergara, "los aparcamientos de las grandes cadenas en Barcelona cobran de media entre 3 y 5 euros la hora", un incremento considerable que afecta directamente a los conductores habituales.
El experto también destaca que la dependencia del vehículo privado es una de las razones que explican la alta demanda de plazas de aparcamiento: "Si tuviéramos un transporte público o un servicio de trenes de cercanías que funcionara como un reloj, no habría tanta gente que dependiera del coche privado. Tampoco necesitaríamos tantos aparcamientos ni habría tanta demanda de parkings".
A este factor se suma el aumento de zonas peatonales en las ciudades, que han reducido el número de plazas de aparcamiento en la calle. Esta limitación de la oferta ha hecho que cada vez sea más caro encontrar un lugar para aparcar y que las plazas de garaje se conviertan en un bien aún más valioso.
Una tendencia al alza
Con una oferta reducida y una demanda creciente, la subida del precio de las plazas de garaje parece una tendencia que se mantendrá en el tiempo. Tanto para quienes buscan una plaza para aparcar su vehículo como para los inversores que buscan rentabilidad, el mercado de las plazas de aparcamiento se consolida como un sector clave dentro del panorama inmobiliario actual.
Fuente: www.3cat.cat/324
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