Capgròs
El precio de la vivienda en Cataluña experimentó un incremento del 10,4% durante el último trimestre de 2024 en comparación con el mismo período del año anterior, según el Índice de Precios de la Vivienda (IPV) publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Este aumento supone 3,6 puntos más respecto a la variación anual del tercer trimestre, que se situó en un 6,8%. No obstante, el incremento en Cataluña se mantiene ligeramente por debajo de la media estatal, que fue del 11,3%.
Mayor incremento en la vivienda de segunda mano
El encarecimiento de la vivienda en Cataluña ha sido más acusado en los inmuebles de segunda mano, con un aumento del 10,5%, mientras que las viviendas nuevas han registrado una subida del 10%. Además, si se comparan los precios con el trimestre anterior, se constata un incremento del 2,8%, con una subida del 3,4% en las viviendas nuevas y del 2,7% en las de segunda mano.
Tendencia a nivel estatal
A nivel estatal, el precio de la vivienda aumentó un 11,3% entre octubre y diciembre, una variación anual que es 3,2 puntos superior a la del trimestre anterior (8,1%). Los inmuebles nuevos registraron un incremento del 12,3%, mientras que los de segunda mano se encarecieron un 11,1%. En términos trimestrales, el precio de la vivienda en España subió un 1,8%.
Diferencias entre comunidades autónomas
El aumento del precio de la vivienda se produjo en todas las comunidades autónomas, aunque con diferencias significativas entre ellas. Andalucía encabezó el ranking con un incremento del 13,4%, seguida de cerca por Aragón (13,3%) y Navarra (12,9%). En cambio, Baleares (+8,6%), Castilla-La Mancha (+8,7%) y Extremadura (+9,1%) registraron los incrementos más moderados.
Factores que explican el incremento de precios
El aumento del precio de la vivienda responde a varios factores, como la recuperación de la demanda tras un período de estabilización, la falta de oferta de inmuebles nuevos y el encarecimiento del suelo y los materiales de construcción. Además, la inflación y la evolución de los tipos de interés también han influido en el mercado inmobiliario.
Perspectivas de futuro
A pesar del incremento registrado en el último trimestre de 2024, los expertos indican que el mercado podría experimentar una cierta moderación durante 2025. No obstante, la vivienda sigue siendo uno de los principales activos de inversión, y la evolución de los precios estará condicionada por factores como las políticas económicas, el acceso al crédito y la capacidad adquisitiva de la población.
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