¿Cuando bajarán de precio las hipotecas?

A medida que avanzamos en el 2024, el panorama del mercado hipotecario se presenta con una mezcla de expectativas y realidades económicas. Por un lado, las recientes declaraciones de Gonzalo Gortázar, consejero delegado de CaixaBank, sugieren que "la subida de los tipos de interés llega a su final", una visión que anticipa una disminución en el coste de las hipotecas para viviendas después de que el BCE insinuara el final de la alza en los tipos de interés, que actualmente se sitúa en el 4,25 %. Esta noticia viene marcada por la previsión que el Euríbor "bajará del 4 %" a lo largo del próximo año, apuntando a una mejora en las condiciones del mercado hipotecario a partir de medios del 2024. Àkteon aporta los detalles que necesitas ante el contexto actual y a medio plazo.

Pero la situación actual del crédito a la vivienda muestra una realidad desafiante. CaixaBank ha observado una "caída relevante" en los créditos a la vivienda, con un decrement del 2,6 % debido de principalmente al incremento de los tipos de interés. Además, las nuevas hipotecas firmadas este año han disminuido un 21 %, una tendencia que, según Gortázar, podría intensificarse.

En contraposición, Bankinter ofrece una perspectiva más conservadora, con previsiones que el Euríbor mantendrá una tasa superior al 3 % hasta el 2025, anticipando una bajada en los precios de la vivienda de un 5 % entre el 2023 y el 2024 y un cierre del Euríbor para este año por encima del 4 %.

Housfy y FUNCAS también aportan sus propios análisis, con la plataforma inmobiliària prediciendo que el Euríbor empezará a bajar a partir del 2024, tocando techo a finales de este año al 4,5 % y desacelerando hasta un mínimo del 2,2 % en el 2025. FUNCAS, por su parte, proyecta una media anual del Euríbor en el 4 % para el 2024, señalando una disminución en el coste de las hipotecas variables.

Ante este escenario, muchos hipotecados están aprovechando para amortizar una parte de su deuda con los bancos y renegociar las condiciones de los créditos firmados. Según datos del Banco de España, solamente entre enero y abril, más de 1.300 millones de hipotecas fueron renegociadas, el triple que el año pasado, mientras que el importe de las amortizaciones logró los 8.326 millones de euros en los primeros cinco meses del 2023.

El mercado hipotecario a España está en un momento de transición, con expectativas de bajadas en los tipos de interés y el Euríbor que podrían aliviar la carga para los hipotecados a medios y final del 2024. Aun así, la realidad actual exige prudencia y una gestión fina de las finanzas personales, a medida que los propietarios de viviendas y potenciales compradores navegan por esta etapa de cambio. Todo puede cambiar a partir del mes de abril, pero habrá que ver si hay elementos externos que acaben jugando un papel determinante, cómo ha pasado recientemente.

Por eso es importante dejarse asesorar por profesionales cómo Àkteon, que podrán analizar tu caso de forma personalizada y ayudarte a escoger cuál es el mejor camino a seguir ante una situación que parece tener una tendencia que habrá que confirmar.

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