Hasta 10.000 € más por la misma reforma

El sector de la construcción a España se enfrenta a un escenario complejo debido al incremento notable de los precios de los materiales de construcción. Según los datos más recientes del Instituto Nacional de Estadística (INE), desde el inicio de la pandemia, los costes de los materiales han aumentado un 40 %, mientras que el coste de la mano de obra ha subido un 15 %.

Causas del aumento de precios

El incremento de los precios de los materiales de construcción es el resultado de varios factores convergentes:

• Impacto de la pandemia: La crisis sanitaria del Covid-19 interrumpió las cadenas de suministro globales, generando escasez y elevando los costes de producción y transporte.
• Tensiones geopolíticas: El conflicto a Ucrania y sus efectos sobre el suministro de materias primeras clave cómo el aluminio y el acero han agravado la situación.
• Crisis energética: El aumento de los precios de la energía ha incrementado los costes de producción y transporte de materiales de construcción.

Evolución de los precios y costes en el sector de la construcción

El análisis de la evolución de los precios de los materiales de construcción y el coste de la mano de obra en el sector ofrece una perspectiva clara sobre la magnitud del desafío al cual se enfrentan los profesionales y los particulares. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), desde el inicio de la pandemia, los costes de los materiales han experimentado un aumento del 40 %, mientras que el coste de la mano de obra ha subido un 15 %.

Cómo se traduce esto al sector de las reformas?

Según varios estudios de referentes en el sector de las reformas, hace solo dos años, realizar una renovación mediana en una vivienda podía costar alrededor de 30.000 euros. Sin embargo, en la actualidad, esta misma reforma puede ascender hasta un 30 % más, sumando un total de 10.000 euros adicionales. Esta situación está llevando muchos propietarios a reconsiderar sus planes de reforma, optando para posponerlos a la espera de una posible estabilización de los precios.

Esta realidad ha provocado que el porcentaje de aprobación de presupuestos se haya reducido notablemente estos últimos años.

Los datos hablan por sí suelas: el incremento de precios en el sector de la construcción está dejando una huella significativa en propietarios y empresas por igual. A continuación, analizamos las repercusiones según nuestra experiencia y la de otros muchos compañeros del sector, tanto para los empresarios del sector cómo para los usuarios que desean realizar proyectos de construcción o reformas en sus viviendas.

Para los empresarios del sector

• Dificultades en la planificación y pressupostació: La volatilidad de los precios de los materiales de construcción ha creado desafíos en la planificación y pressupostació de proyectos. La incertidumbre sobre la dirección futura de los precios dificulta la realización de presupuestos precisos, cosa que puede conducir en una planificación deficiente y a la necesidad de ajustes durante la ejecución del proyecto.
• Reducción del porcentaje de aprobación de presupuestos: La incertidumbre sobre los precios y la posibilidad de enfrentarse a costes adicionales ha hecho que muchos usuarios sean reticentes a iniciar proyectos de construcción o reforma. A pesar de que se pidan presupuestos, el aumento de precios ha reducido el porcentaje de proyectos que finalmente se llevan a cabo, puesto que los usuarios dudan de si podrán permitírselo.
• Presión sobre los márgenes de beneficio: Los constructores y promotores se enfrentan a una presión adicional sobre sus márgenes de beneficio debido al aumento de los costes de los materiales. Esto puede afectar la viabilidad económica de los proyectos y reducir la rentabilidad de las empresas del sector.

Para los usuarios y propietarios

• Incrementos de costes: Los usuarios y propietarios se enfrentan a incrementos significativos en los costes de los proyectos de construcción y reforma debido al aumento de los precios de los materiales. Esto puede resultar en un aumento sustancial en el presupuesto inicialmente previsto, requiriendo una revaluación de las prioridades y la financiación disponible.
• Incertidumbre de si esperar o no: La fluctuación en los precios de los materiales de construcción ha generado incertidumbre entre los usuarios y propietarios sobre si esperar o no para empezar proyectos de construcción o reforma. Muchos se muestran reticentes a iniciar nuevas obras ante la incertidumbre sobre la dirección futura de los precios y la posibilidad de enfrentarse a costes adicionales imprevistos.
• Necesidad de priorizar y reavaluar proyectos: Ante la incertidumbre y los aumentos de costes, los usuarios y propietarios se ven obligados a priorizar y revaluar sus proyectos de construcción y reforma. Hay que realizar un análisis detallado de los costes y beneficios de cada proyecto, así como considerar alternativas y ajustes en función de la disponibilidad de recursos y la situación del mercado.

En medio de la incertidumbre económica actual, el sector de la construcción se enfrenta a desafíos significativos debido al aumento de los precios de los materiales. Esta situación no es exclusiva de la construcción; se refleja en todos los aspectos de la vida cotidiana, desde los precios al supermercado hasta el coste de la vivienda. Sin embargo, el que no ha aumentado en la misma medida son los salarios, disminuyendo la capacidad adquisitiva de las personas y aumentando la presión sobre los presupuestos familiares.

Qué se puede hacer?

Los usuarios se ven en la necesidad de tomar decisiones prudentes y adaptativas para proteger su capacidad adquisitiva ante el aumento de los precios en el sector de la construcción. Tienen que evaluar con cuidado sus necesidades y capacidades, tomando decisiones estratégicas que los permitan llevar a cabo sus proyectos de manera efectiva y económica. Es crucial que continúen trabajando diligentemente para salvaguardar su capacidad financiera, mientras planifican meticulosamente cada aspecto de sus proyectos, buscando alternativas viables y negociando de manera efectiva para minimizar el impacto de los aumentos de precios.

En medio del panorama desafiando creado por el aumento de precios en el sector de la construcción, las emprendidas constructoras se ven obligadas a enfrentarse a una serie de dificultades que afectan directamente sus operaciones. La gestión de presupuestos se convierte en una tarea todavía más ardua, con una mayor proporción de proyectos que no llegan a materializarse debido a la incertidumbre económica. En este contexto, la adaptación y la estrategia acontecen fundamentales para sobrevivir en un mercado imprevisible. Por muchas empresas, la clave reside al mantenerse a la expectativa y . Desde Constructora Girona consideran que "las emprendidas constructoras, además de mantenernos a la expectativa, tenemos que intentar buscar formas innovadoras de optimizar nuestros recursos y mejorar nuestra eficiencia operativa para compensar la incertidumbre del mercado".

Algunas estrategias interesantes radicarán en la implementación de herramientas digitales y tecnológicas que permitan reducir el tiempo dedicado a tareas administrativas cómo la elaboración de presupuestos y la planificación de proyectos, compensando así una parte del aumento de precios derivado del coste de los materiales y la mano de obra.

Las proyecciones del mercado indican que el aumento de los precios de los materiales de construcción podría continuar en los próximos años, incluso extendiéndose hasta el 2025. Este escenario plantea un desafío significativo para las empresas del sector, que tienen que adaptarse a una realidad en constante cambio. En este sentido, es crucial que las empresas adopten una postura proactiva y busquen soluciones innovadoras para mantener su competitividad y sostenibilidad a largo plazo.

Para finalizar, es importante recordar que la capacidad de adaptación y la innovación son elementos esenciales para enfrentar los desafíos actuales del sector de la construcción. Las empresas tienen que estar preparadas para ajustar sus estrategias, optimizar sus procesos y buscar constantemente nuevas formas de mejorar su eficiencia y competitividad. En este sentido, la inversión en tecnología y la adopción de prácticas sostenibles pueden ofrecer oportunidades significativas para el crecimiento y la sostenibilidad a largo plazo. Así mismo, el trabajo colaborativo y la investigación de alianzas estratégicas pueden ser herramientas poderosas para enfrentar los retos del mercado y construir un futuro más sólido y próspero para el sector de la construcción.