Fins a 10.000 € més per la mateixa reforma

El sector de la construcció a Espanya s’enfronta a un escenari complex degut a l’increment notable dels preus dels materials de construcció. Segons les dades més recents de l’Institut Nacional d’Estadística (INE), des de l’inici de la pandèmia, els costos dels materials han augmentat un 40%, mentre que el cost de la mà d’obra ha pujat un 15%.

Causes de l’augment de preus

L’increment dels preus dels materials de construcció és el resultat de diversos factors convergents:

• Impacte de la pandèmia: La crisi sanitària del Covid-19 va interrompre les cadenes de subministrament globals, generant escassetat i elevant els costos de producció i transport.
• Tensions geopolítiques: El conflicte a Ucraïna i els seus efectes sobre el subministrament de matèries primeres clau com l’alumini i l’acer han agreujat la situació.
• Crisi energètica: L’augment dels preus de l’energia ha incrementat els costos de producció i transport de materials de construcció.

Evolució dels preus i costos en el sector de la construcció

L’anàlisi de l’evolució dels preus dels materials de construcció i el cost de la mà d’obra en el sector ofereix una perspectiva clara sobre la magnitud del desafiament al qual s’enfronten els professionals i els particulars. Segons dades de l’Institut Nacional d’Estadística (INE), des de l’inici de la pandèmia, els costos dels materials han experimentat un augment del 40%, mentre que el cost de la mà d’obra ha pujat un 15%.

Com es tradueix això al sector de les reformes?

Segons diversos estudis de referents en el sector de les reformes, fa només dos anys, realitzar una renovació mitjana en un habitatge podia costar al voltant de 30.000 euros. No obstant això, en l’actualitat, aquesta mateixa reforma pot ascendir fins a un 30% més, sumant un total de 10.000 euros addicionals. Aquesta situació està portant molts propietaris a reconsiderar els seus plans de reforma, optant per posposar-los a l’espera d’una possible estabilització dels preus.

Aquesta realitat ha provocat que el percentatge d’aprovació de pressupostos s’hagi reduït notablement aquests darrers anys.

Els dades parlen per si soles: l’increment de preus en el sector de la construcció està deixant una petjada significativa en propietaris i empreses per igual. A continuació, analitzem les repercussions segons la nostra experiència i la de molts altres companys del sector, tant per als empresaris del sector com per als usuaris que desitgen realitzar projectes de construcció o reformes en els seus habitatges.

Per als empresaris del sector

• Dificultats en la planificació i pressupostació: La volatilitat dels preus dels materials de construcció ha creat desafiaments en la planificació i pressupostació de projectes. La incertesa sobre la direcció futura dels preus dificulta la realització de pressupostos precisos, cosa que pot conduir a una planificació deficient i a la necessitat d’ajustos durant l’execució del projecte.
• Reducció del percentatge d’aprovació de pressupostos: La incertesa sobre els preus i la possibilitat d’enfrontar-se a costos addicionals ha fet que molts usuaris siguin reticents a iniciar projectes de construcció o reforma. Tot i que es demanin pressupostos, l’augment de preus ha reduït el percentatge de projectes que finalment es duen a terme, ja que els usuaris dubten de si podran permetre-s’ho.
• Pressió sobre els marges de benefici: Els constructors i promotors s’enfronten a una pressió addicional sobre els seus marges de benefici a causa de l’augment dels costos dels materials. Això pot afectar la viabilitat econòmica dels projectes i reduir la rendibilitat de les empreses del sector.

Per als usuaris i propietaris

• Increments de costos: Els usuaris i propietaris s’enfronten a increments significatius en els costos dels projectes de construcció i reforma a causa de l’augment dels preus dels materials. Això pot resultar en un augment substancial en el pressupost inicialment previst, requerint una revaluació de les prioritats i el finançament disponible.
• Incertesa de si esperar o no: La fluctuació en els preus dels materials de construcció ha generat incertesa entre els usuaris i propietaris sobre si esperar o no per començar projectes de construcció o reforma. Molts es mostren reticents a iniciar noves obres davant la incertesa sobre la direcció futura dels preus i la possibilitat d’enfrontar-se a costos addicionals imprevistos.
• Necessitat de prioritzar i reavaluar projectes: Davant la incertesa i els augments de costos, els usuaris i propietaris es veuen obligats a prioritzar i revaluar els seus projectes de construcció i reforma. Cal realitzar una anàlisi detallada dels costos i beneficis de cada projecte, així com considerar alternatives i ajustos en funció de la disponibilitat de recursos i la situació del mercat.

Enmig de la incertesa econòmica actual, el sector de la construcció s’enfronta a desafiaments significatius degut a l’augment dels preus dels materials. Aquesta situació no és exclusiva de la construcció; es reflecteix en tots els aspectes de la vida quotidiana, des dels preus al supermercat fins al cost de l’habitatge. No obstant això, el que no ha augmentat en la mateixa mesura són els salaris, disminuint la capacitat adquisitiva de les persones i augmentant la pressió sobre els pressupostos familiars.

Què s’hi pot fer?

Els usuaris es veuen en la necessitat de prendre decisions prudents i adaptatives per protegir la seva capacitat adquisitiva davant l’augment dels preus en el sector de la construcció. Han d’avaluar amb cura les seves necessitats i capacitats, prenent decisions estratègiques que els permetin dur a terme els seus projectes de manera efectiva i econòmica. És crucial que continuïn treballant diligentment per salvaguardar la seva capacitat financera, mentre planifiquen meticulosament cada aspecte dels seus projectes, buscant alternatives viables i negociant de manera efectiva per minimitzar l’impacte dels augments de preus.

Enmig del panorama desafiant creat per l’augment de preus en el sector de la construcció, les empreses constructores es veuen obligades a enfrontar-se a una sèrie de dificultats que afecten directament les seves operacions. La gestió de pressupostos es converteix en una tasca encara més àrdua, amb una major proporció de projectes que no arriben a materialitzar-se degut a la incertesa econòmica. En aquest context, l’adaptació i l’estratègia esdevenen fonamentals per sobreviure en un mercat imprevisible. Per moltes  empreses, la clau resideix en mantenir-se a l’expectativa i . Des de Constructora Girona consideren que “les empreses constructores, a més de mantenir-nos a l’expectativa, hem d’intentar buscar formes innovadores d’optimitzar els nostres recursos i millorar la nostra eficiència operativa per compensar la incertesa del mercat”.

Algunes estratègies interessants radicaran en la implementació d’eines digitals i tecnològiques que permetin reduir el temps dedicat a tasques administratives com l’elaboració de pressupostos i la planificació de projectes, compensant així una part de l’augment de preus derivat del cost dels materials i la mà d’obra.

Les projeccions del mercat indiquen que l’augment dels preus dels materials de construcció podria continuar en els pròxims anys, fins i tot estenent-se fins al 2025. Aquest escenari planteja un desafiament significatiu per a les empreses del sector, que han d’adaptar-se a una realitat en constant canvi. En aquest sentit, és crucial que les empreses adoptin una postura proactiva i busquin solucions innovadores per mantenir la seva competitivitat i sostenibilitat a llarg termini.

Per finalitzar, és important recordar que la capacitat d’adaptació i la innovació són elements essencials per enfrontar els desafiaments actuals del sector de la construcció. Les empreses han d’estar preparades per ajustar les seves estratègies, optimitzar els seus processos i buscar constantment noves formes de millorar la seva eficiència i competitivitat. En aquest sentit, la inversió en tecnologia i l’adopció de pràctiques sostenibles poden oferir oportunitats significatives per al creixement i la sostenibilitat a llarg termini. Així mateix, el treball col·laboratiu i la recerca d’aliances estratègiques poden ser eines poderoses per enfrontar els reptes del mercat i construir un futur més sòlid i pròsper per al sector de la construcció.